Хотите подарить квартиру ребёнку, родителям или другим близким? В 2025 году оформить дарственную стало проще, но важно учесть юридические нюансы: какие документы нужны, где регистрировать сделку, и когда платить налог. В этой статье вы узнаете, как правильно оформить дарственную на квартиру между родственниками, избежать ошибок и защитить свои интересы. Также приводим пошаговую инструкцию, образец договора и советы юриста.
Содержание статьи
Что такое дарственная на квартиру?
Дарственная — это разговорное название договора дарения, по которому собственник бесплатно передаёт квартиру другому лицу. Такой документ оформляется в письменной форме, подписывается у нотариуса (по желанию) и регистрируется в Росреестре.
Оформление дарственной между родственниками — один из самых простых способов передать квартиру, особенно в отличие от завещания или купли-продажи.
Кто считается близким родственником?
По Налоговому кодексу РФ, близкие родственники, которые освобождаются от налога при дарении недвижимости:
- родители и дети;
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- супруги;
- родные братья и сёстры.
📌 Если вы дарите квартиру не близкому родственнику, получатель обязан уплатить налог 13% от кадастровой стоимости.
Какие документы нужны для дарственной?
Для оформления дарственной на квартиру понадобятся:
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН).
- Согласие супруга дарителя (если имущество совместное).
- Выписка из домовой книги.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
- Договор дарения (в 3 экземплярах).
- Заявления сторон о госрегистрации.
Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
1️⃣ Подготовьте договор дарения
📝 Образец договора дарения (фрагмент)
textКопироватьРедактироватьДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. Москва, 01 марта 2025 г.
Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт ..., именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и
Гражданка Иванова Анна Сергеевна, паспорт ..., именуемая "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор:
1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
2. Одаряемый принимает дар.
Подписи сторон
Можно составить договор самостоятельно или у нотариуса. Нотариус не обязателен, но может быть полезен.
2️⃣ Подпишите договор
Подписи можно заверить у нотариуса, либо просто подписать при подаче в МФЦ/Росреестр.
3️⃣ Подача документов на регистрацию
Пакет документов подаётся в:
- МФЦ;
- онлайн через Госуслуги;
- Росреестр.
Госпошлина — 2000 рублей, платит одаряемый.
4️⃣ Получите выписку из ЕГРН
Через 7–10 рабочих дней одаряемый станет новым собственником.
Когда нужен нотариус?
Нотариальное удостоверение обязательно, если:
- квартира в долевой собственности;
- дарение несовершеннолетнему;
- даритель признан недееспособным.
⚠️ В чём риски и как их избежать?
- Отказ Росреестра — если есть ошибки в договоре.
- Имущественные споры с другими родственниками — важно прописывать всё чётко.
- Отмена дарения — возможна по решению суда (например, при угрозах или насилии со стороны одаряемого).
🛡 Чтобы избежать проблем — лучше обратиться к нашему юристу ЮрПрофи.
Частые вопросы
📌 Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Да, но потребуется согласие органов опеки и нотариус.
📌 Надо ли платить налог, если даритель — мама?
Нет. Близкие родственники освобождаются от НДФЛ.
📌 Можно ли отменить дарственную?
В редких случаях — например, если одаряемый угрожает жизни дарителя.
📌 Дарственная действует сразу?
Нет, только после госрегистрации в Росреестре.
📌 Можно ли дарить долю в квартире?
Да. Но тогда нотариальное оформление обязательно.
📌 Даритель может остаться прописанным?
Да, если он зарегистрирован. Но новый собственник вправе снять его через суд.
📌 Можно ли оформить дарение онлайн?
Да, через портал Госуслуги, если есть электронные подписи у обеих сторон.
Вывод
Дарственная — это простой и удобный способ передать квартиру между родственниками, особенно в случае родителей, детей, бабушек, внуков. Она позволяет избежать налога, сложных процедур и судебных споров в будущем.
📌 Главное — правильно оформить документы и зарегистрировать сделку.
📌 Если есть сомнения — лучше обратиться к нотариусу или юристу.
📌 Помните: даже в семье нужно всё фиксировать юридически, чтобы избежать конфликтов и недоразумений.
👩⚖️ Бесплатная юридическая помощь онлайн
Юристы ЮрПрофи помогут вам:
- составить договор дарения;
- подготовить документы для МФЦ;
- проверить, нужно ли заверять у нотариуса;
- проконсультируют по налогам и последствиям дарения.
Не рискуйте недвижимостью — оформляйте всё правильно!
