Дарственная на квартиру — это, казалось бы, окончательное решение: один человек передаёт своё жильё другому безвозмездно и добровольно. Однако жизнь вносит свои коррективы. Конфликты с родственниками, обман, угрозы или тяжелые жизненные обстоятельства могут заставить дарителя пожалеть о своём поступке и задуматься: можно ли отменить дарственную?
В 2025 году российское законодательство по-прежнему допускает отмену дарения, но только при наличии серьёзных оснований и чаще всего — через суд. В этой статье разберём, в каких случаях возможно отменить договор дарения на квартиру, как это сделать правильно и какие подводные камни могут встретиться на пути.
📚 Актуальные статьи:
📌 Льготы студентам в 2025 году: на что можно рассчитывать?
📌 Как вернуть деньги за онлайн-заказ: если товар не пришёл или не соответствует описанию
📌 Как подать на развод без согласия второго супруга в 2025 году
Содержание статьи
Что такое дарственная на квартиру?
Дарственная (договор дарения) — это безвозмездная передача квартиры от дарителя к одаряемому. После регистрации права собственности у одаряемого появляются полные права на жильё.
⠀
Однако бывают ситуации, когда даритель хочет отменить дарение — из-за конфликта, обмана или неблагодарности.
Можно ли отменить дарственную?
Да, но отменить дарение можно только через суд и лишь при наличии оснований, предусмотренных статьями 578 и 577 ГК РФ.
Основания для отмены дарственной
Неблагодарность одаряемого
Даритель может обратиться в суд, если одаряемый:
- причинил вред дарителю;
- оскорблял, избивал, угрожал;
- грубо нарушал правила проживания.
Пример: сын получил квартиру по дарственной и начал выгонять мать из жилья.
Существенное ухудшение финансового положения дарителя
Если после дарения даритель оказался в тяжёлой ситуации — инвалидность, долги, нищета — суд может признать дарение противоречащим интересам дарителя.
Читайте также: Как выиграть дело без адвоката: пошаговая инструкция
Угроза жизни и здоровью дарителя
Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя або довёл до нервного срыва, госпитализации. Це серйозна причина для скасування договору.
Признание сделки недействительной
Якщо договір був укладений:
- під тиском;
- з обманом;
- без усвідомлення значення вчинених дій (старість, психічний розлад)
— його можна визнати недійсним.
Как подать в суд на отмену дарственной
Шаг 1. Соберите документы:
- копия дарственной;
- выписка из ЕГРН;
- доказательства конфликта (свидетели, переписка, справки о побоях);
- медицинские заключения (если даритель был недееспособным);
- характеристика одаряемого (если ведёт асоциальный образ жизни).
Шаг 2. Подайте иск в районный суд
Иск подаётся по месту жительства ответчика. Срок подачи — в течение 1 года с момента, когда даритель узнал об основании.
Шаг 3. Дождитесь судебного решения
Если суд удовлетворит иск, право собственности аннулируется. Квартира возвращается дарителю или включается в состав его наследства.
Советы от юриста ЮрПрофи
🛑 Не затягивайте с подачей иска. Срок давности — 1 год с момента, когда вы узнали об основаниях отмены. Если пропустите — суд может отказать.
📂 Собирайте максимум доказательств. Без переписок, фото, свидетельских показаний и справ суд будет на стороне одаряемого. Убедительная доказательная база — ключ к успеху.
👥 Привлекайте свидетелей. Соседи, родственники, соцработники могут подтвердить, что одаряемый вел себя агрессивно, угрожал или выгонял дарителя из квартиры.
🧠 Проверяйте дееспособность дарителя. Если договор был заключён в момент, когда даритель страдал деменцией, находился под давлением или не понимал суть сделки — это может стать основанием для признания дарения недействительным.
🧾 Запросите характеристику одаряемого. Если он состоит на учёте в полиции, лечился в наркологической или психиатрической клинике — это важно для суда.
📉 Оценивайте риск банкротства. Если одаряемый уже продал квартиру — добиться возврата сложнее. Срочно подавайте заявление о запрете регистрационных действий через суд.
📍 Проверяйте, есть ли другие заинтересованные лица. Если дарение ущемляет права наследников, детей или супругов — это можно использовать как дополнительный аргумент.
💼 Обращайтесь к юристу до подачи иска. Ошибка в формулировке требований, недостаток доказательств или неверный выбор суда — всё это может свести шансы к нулю.
Автолюбителям: Как обжаловать штраф ГИБДД с камеры: пошаговая инструкция
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отменить дарение по обоюдному согласию?
Да. Если обе стороны согласны, можно оформить обратный договор дарения.
Можно ли отменить дарственную, если квартира уже продана?
Очень сложно, но возможно, если есть доказательства мошенничества.
Можно ли отменить дарение между супругами?
Да, но потребуются сильные доказательства давления, угроз, обмана.
Можно ли отменить дарственную, если даритель умер?
Только через суд и только по инициативе наследников дарителя.
Заключение
Отмена дарственной — сложная и эмоционально важная процедура. Закон допускает такие случаи, но требует убедительных доказательств и соблюдения всех сроков. Если вы считаете, что вас обманули или дарение было ошибкой — не тяните.
👨⚖️ Юристы сайта ЮрПрофи помогут вам оспорить дарственную и защитить ваши права. Проконсультируйтесь прямо сейчас!
