Сдача квартиры в аренду — доход или головная боль? На первый взгляд, сдать квартиру в аренду — это просто: нашёл жильца, передал ключи и получаешь деньги каждый месяц. Но на практике всё может оказаться не так гладко. Неуплата, испорченное имущество, проблемы с выселением или даже суд — вот с чем сталкиваются арендодатели, которые подошли к вопросу легкомысленно.
📚 Актуальные статьи:
📌 Оспаривание отцовства в судебном порядке: когда, как и зачем?
📌 Алименты на содержание жены после развода
📌 Льготы студентам в 2025 году: на что можно рассчитывать?
Содержание статьи
Почему важно обезопасить себя при сдаче квартиры
Сдача квартиры — не просто способ дополнительного дохода, но и источник потенциальных проблем: от неуплаты до порчи имущества или даже выселения арендатора через суд.
👉 Чтобы этого избежать, важно соблюдать простые, но важные правила. Рассказываем — как действовать грамотно.
1. Всегда заключайте письменный договор аренды
Устные договорённости — ваш враг. Только письменный договор защитит ваши интересы в случае конфликта.
📄 Что обязательно указывать:
- ФИО, паспортные данные сторон
- Адрес квартиры и описание состояния
- Размер арендной платы и срок внесения
- Срок действия договора
- Размер залога
- Условия расторжения
👉 Советуем указывать в договоре акт приёма-передачи, в котором зафиксировано состояние квартиры и мебели.
2. Проверяйте арендатора
Перед тем как сдать квартиру — проверьте арендатора, особенно если сдаёте на длительный срок.
🔍 Что стоит проверить:
- Паспорт (сверьте с оригиналом)
- Место работы и стаж
- Судимости (можно проверить по открытым базам)
- Отзывы прошлых арендодателей (если есть)
⚠ Часто проблемы возникают с людьми, у которых нет стабильного дохода. Не бойтесь задавать питання: «Чем вы занимаетесь?», «Кто будет жить в квартире?» — это ваше право.
3. Возьмите залог
Залог (обеспечительный платёж) — это гарантия того, что вы получите компенсацию, если арендатор испортит имущество или съедет внезапно.
💰 Рекомендуемая сумма: от 1 до 2 месяцев аренды.
❗️Залог прописывается в договоре с указанием, за что он может быть удержан.
4. Делайте опись имущества
📋 Перед сдачей составьте подробную опись всего, что находится в квартире: техника, мебель, посуда, ковры.
✅ Идеально — подкрепить опись фотографиями или видео, снятыми в день передачи ключей.
5. Фиксируйте оплату
💳 Убедитесь, что арендатор платит через:
- банковский перевод
- на карту
- через расписку, если наличными
📌 Так у вас будет доказательство оплаты или её отсутствия — что важно при взыскании долга.
6. Платите налоги (если сдаёте официально)
С 2024 года ФНС активно отслеживает неофициальную аренду. Лучше легализовать доход.
💼 Возможные варианты:
- 📄 Оформить договор найма и подавать декларацию 3-НДФЛ
- 🧾 Зарегистрироваться как самозанятый — платите только 4%
🔹 Самозанятость — оптимальный вариант для собственников, кто сдаёт 1–2 квартиры.
Интересно: Как вернуть деньги за онлайн-заказ — пошаговая инструкция
Реальная история клиента
Анна Р., Москва
«Я сдала квартиру по устному соглашению знакомому знакомых. Через месяц он перестал платить. Когда пришла — квартира была пуста, разбитый телевизор и украдена микроволновка. Суд отказал — не было договора. Теперь сдаю только по договору и через самозанятость. Спасибо юристам “ЮрПрофи” — помогли всё оформить правильно».
💬 Отзывы клиентов
🔹 «Думал, что договор — формальность. После консультации понял, насколько это важно. Спасибо!» — Игорь М.
🔹 «Впервые сдаю квартиру — с “ЮрПрофи” всё оформили быстро и без риска» — Наталья С.
🔹 «Советы по договору, описи и налогообложению были просто спасением!» — Валерий К.
🔹 «Юристы помогли через суд выселить проблемного жильца. Благодарю!» — Ольга Л.
Советы от юристов сайта «ЮрПрофи»
🔹 Не указывайте “устные договоренности” в тексте договора. Всё, что важно — только письменно. Например: «по договорённости платит позже» — уберите такие формулировки.
🔹 Не указывайте заниженную сумму аренды. Это может сыграть против вас в суде и вызовет проблемы с ФНС при подаче декларации.
🔹 Уточняйте, кто оплачивает коммунальные услуги. Пропишите в договоре: аренду включительно с ЖКУ или отдельно. Без этого будут споры.
🔹 Запрещайте передавать квартиру третьим лицам. Добавьте пункт: «Пересдача квартиры третьим лицам без согласия наймодателя запрещена».
🔹 Уточняйте порядок расторжения договора. Пропишите минимальный срок уведомления: например, за 30 дней до выезда.
🔹 Запрещайте перепланировку и установку техники без согласия. Особенно это касается кондиционеров, стиральных машин и т. д.
🔹 Не подписывайте договор с несовершеннолетними или по доверенности без проверки документов. Были случаи мошенничества.
🔹 Периодически проверяйте квартиру лично или с помощью доверенного лица. Это нужно прописать в договоре: например, «осмотр помещения возможен не чаще 1 раза в месяц по предварительному уведомлению».
Часто задаваемые вопросы
📌 Можно ли сдавать без договора?
Формально — да, но вы не сможете доказать ничего в суде. Всегда заключайте договор.
📌 Обязан ли я платить налог, если сдаю квартиру?
Да, если доход регулярный. Лучше зарегистрироваться как самозанятый.
📌 Арендатор не платит, что делать?
Отправьте письменную претензию, а затем подавайте иск в суд. Желательно — с помощью юриста.
📌 Можно ли прописать арендатора?
Да, но крайне не рекомендуется без серьёзной необходимости. Это даст жильцу больше прав.
Вывод
Сдача квартиры в аренду — это не только доход, но и ответственность. Один неверный шаг — и вы рискуете потерять имущество, нервы и деньги.
📌 Оформляйте всё правильно, фиксируйте каждый этап, проверяйте арендатора и платите налоги. Так вы обезопасите себя от 90% типичных проблем.
⚖ Юристы сайта «ЮрПрофи» помогут вам:
- Составить договор аренды
- Проверить арендатора
- Выстроить юридическую защиту
- Представлять ваши интересы в суде
Обратитесь — и мы поможем вам сдать квартиру без риска.
