Перепланировка квартиры — популярный способ улучшить комфорт, особенно в старом жилом фонде. Однако любые изменения без согласования с государственными органами считаются незаконными и могут привести к штрафам, невозможности продать квартиру, оформить ипотеку или даже признанию сделки недействительной. В этой статье разберём, что считается перепланировкой, как её узаконить в 2025 году и какие подводные камни могут ждать собственника.
📚 Актуальные статьи:
📌 Как правильно составить завещание: пошаговая инструкция на 2025 год
📌 Как вернуть деньги за путёвку: инструкция на 2025 год
📌 Права потребителя в ресторане: как защитить себя и свой кошелёк
Содержание статьи
Что считается перепланировкой
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое затрагивает техпаспорт объекта. Например:
- демонтаж или возведение перегородок;
- объединение санузлов или разделение их;
- перенос дверных проёмов;
- объединение кухни и жилой комнаты;
- перенос радиаторов, сантехники и стояков;
- обустройство проёмов в несущих стенах;
- устройство дополнительных выходов и входов.
Что делать запрещено
Существуют виды перепланировки, которые категорически запрещены:
- снос или повреждение несущих конструкций;
- вмешательство в вентиляционные каналы и дымоходы;
- перенос кухни или санузла в жилую комнату (в большинстве случаев);
- нарушение пожарных и санитарных норм.
Такие действия могут повлечь не только штраф, но и обязанность вернуть квартиру в исходное состояние.
Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
- Оцените, подпадает ли изменение под перепланировку. Если да — переходите к следующему шагу.
- Обратитесь в проектную организацию. Разработка проекта перепланировки (должна иметь допуск СРО).
- Согласуйте проект с органами местного самоуправления. Это может быть жилищная инспекция, МФЦ или архитектурное управление.
- Получите разрешение. Без этого любые действия будут признаны самовольными.
- Проведите работы. Только строго по согласованному проекту.
- Пригласите комиссию для приёмки. Включает технического специалиста и представителя муниципалитета.
- Получите акт выполненных работ.
- Обратитесь в БТИ для нового техпаспорта.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Будет интересно: Как подать в суд онлайн в 2025 году: пошаговая инструкция
Какие документы понадобятся:
- заявление о согласовании;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект перепланировки с техническим заключением;
- согласие всех собственников;
- технический паспорт (до и после);
- акт обследования (если требуется).
📄 Шаблон заявления в МФЦ на согласование перепланировки:
От: Иванов И.И.
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1
В МФЦ района _______
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу согласовать перепланировку в моей квартире по адресу: ________. Проект перепланировки прилагается. Изменения не затрагивают несущие конструкции, вентиляционные каналы и не нарушают СНиП.
Приложения:
1. Проект перепланировки
2. Право собственности
3. Технический паспорт
4. Согласие всех собственников
Дата: ________________
Подпись: ________________Ответственность за самовольную перепланировку
- 🔸 Штраф от 2 000 до 2 500 рублей (КоАП РФ ст. 7.21);
- 🔸 Запрет на сделки с недвижимостью (банк может отказать в кредите);
- 🔸 Обязание через суд привести квартиру в исходное состояние.
Если квартира с такой перепланировкой продаётся — сделку могут признать недействительной, особенно если покупатель не был поставлен в известность.
Советы от юриста ЮрПрофи
- 📌 Начинайте с консультации. Даже если перепланировка кажется простой, лучше заранее понять риски и собрать полный пакет документов.
- 🏗️ Не вносите изменения без проекта. Проектная документация — ключевой элемент для законной перепланировки. Она должна быть разработана организацией с допуском СРО.
- ⚖️ Самовольные работы — путь в суд. Если перепланировка уже выполнена, готовьтесь к судебному узакониванию. Это дольше и дороже, но реально.
- 🧱 Не трогайте несущие конструкции. Любое вмешательство в несущие стены без расчётов и разрешения — нарушение закона и прямая угроза безопасности.
- 🧾 Сохраняйте все документы. Акт приёмки, проект, согласования, техпаспорт — всё это пригодится при продаже квартиры или при проверке.
Часто задаваемые вопросы
❓ Можно ли узаконить перепланировку задним числом? Да, но только через суд. Потребуется техническое заключение, проект, акт обследования и доказательство безопасности.
❓ Сколько стоит узаконивание перепланировки? От 15 000 до 70 000 рублей в зависимости от региона и сложности. Судебный путь — дороже.
❓ Сколько времени занимает процесс? В среднем от 1 до 3 месяцев. Через суд — до 6 месяцев.
❓ Какие работы считаются перепланировкой, а какие нет? Перестановка мебели, поклейка обоев, замена напольного покрытия — не считается. Демонтаж стен, перенос дверей, коммуникаций — считается.
❓ Что будет, если оставить всё как есть? Возможен штраф, невозможность продажи, отказ в ипотеке, судебные иски от ТСЖ или соседей.
Заключение
Узаконивание перепланировки — это гарантия безопасности, юридической чистоты и инвестиционной привлекательности вашей недвижимости. Не стоит рисковать — лучше один раз всё оформить правильно, чем потом годами бороться с последствиями.
🧑⚖️ Юристы сайта “ЮрПрофи” помогут вам пройти процедуру согласования, составить проект, подготовить документы и узаконить уже выполненные изменения.
